Guide pratique
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Les banques suisses posent deux limites : 20 % de fonds propres au minimum, et des charges théoriques qui ne dépassent pas un tiers du revenu brut. Ce calcul applique ces deux règles.
Dans les limites usuelles des banques.
- Hypothèque
- 1 100 000 CHF
- Nantissement
- 73.3 %
- Coût mensuel effectif
- 3 639 CHF
- Part du revenu brut
- 30.7 %
Intérêts au taux saisi, entretien et amortissement compris.
Charges théoriques, le calcul de la banque
- Intérêt calculatoire 5 %
- 55 000 CHF
- Entretien et charges 1 %
- 15 000 CHF
- Amortissement du 2e rang sur 15 ans
- 6 667 CHF
- Total annuel
- 76 667 CHF
- Revenu brut qu’il faudrait
- 230 000 CHF
- Prix finançable avec ce revenu et ces fonds propres
- 1 581 081 CHF
Calcul indicatif, fondé sur les règles usuelles des banques suisses. Chaque établissement applique ses propres critères, et retient sa propre estimation du bien, qui peut être inférieure au prix d'achat.
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