Mis à jour en août 2026
Sur l'arc lémanique, un bel appartement reçoit souvent plusieurs dizaines de candidatures. La régie ne choisit pas la personne la plus sympathique de la visite : elle choisit le dossier le plus complet et le plus rassurant, souvent le jour même. Voici ce qu'il contient, et ce qui vous engage une fois qu'il est accepté.
1. Le dossier, prêt avant la première visite
Il faut une pièce d'identité ou un permis de séjour, les trois dernières fiches de salaire, un extrait du registre des poursuites de moins de trois mois, une attestation d'assurance responsabilité civile et, souvent, les coordonnées du bailleur précédent. Les régies attendent en général un revenu d'environ trois fois le loyer. Réunissez tout avant de commencer à chercher : un dossier complet remis sur place devance systématiquement une promesse d'envoi.
2. La garantie de loyer
Elle représente au maximum trois mois de loyer net et se dépose sur un compte bloqué au nom du locataire, jamais sur celui du bailleur. Elle ne se libère qu'avec l'accord des deux parties, ou par décision judiciaire. Des assurances proposent de la remplacer par une prime annuelle : c'est plus léger à l'entrée, mais l'argent versé est perdu, alors qu'une garantie classique vous revient intégralement à la fin.
3. Le bail et ses durées
La plupart des baux d'habitation sont de durée indéterminée, avec un délai de résiliation de trois mois pour les échéances prévues au contrat : souvent deux ou trois dates dans l'année, pas n'importe quand. Un bail de durée déterminée prend fin sans résiliation, mais ne peut pas être quitté avant terme. Lisez cette clause avant de signer : c'est elle qui fixe votre liberté de partir.
4. L’état des lieux, votre meilleure protection
À l'entrée comme à la sortie, il consigne l'état de chaque pièce. Tout défaut non noté à l'entrée risque de vous être imputé au départ. Prenez le temps de tout mentionner, même les traces mineures, et photographiez. À la sortie, le bailleur dispose d'un délai bref pour signaler les défauts : passé ce délai, les dégâts non annoncés ne peuvent plus vous être réclamés.
5. Partir avant l’échéance
C'est possible sans indemnité si vous présentez un locataire de remplacement solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions. Le bailleur ne peut alors refuser sans motif valable. En pratique, un candidat sérieux présenté avec un dossier complet règle la question en quelques jours, et vous évite de payer un loyer que vous n'occupez plus.
Questions fréquentes
- Un étranger sans permis C peut-il louer ?
- Oui. Contrairement à l'achat, la location n'est pas soumise à la Lex Koller. Un permis B ou L suffit, et les frontaliers louent également. Les régies demandent en revanche parfois une garantie plus élevée ou un garant domicilié en Suisse pour les dossiers récents.
- Le loyer peut-il être augmenté en cours de bail ?
- Seulement aux échéances prévues et sur formule officielle motivée : hausse du taux hypothécaire de référence, travaux à plus-value, adaptation à l'indice. Vous disposez de trente jours pour contester devant l'autorité de conciliation, qui est gratuite. Une augmentation notifiée autrement que sur cette formule est nulle.
- Que faire si le logement a un défaut ?
- Signalez-le par écrit au bailleur en fixant un délai raisonnable. S'il n'agit pas, vous pouvez demander une réduction de loyer proportionnelle, voire consigner le loyer auprès de l'autorité compétente : jamais cesser simplement de payer, ce qui vous mettrait en tort.
Une question sur votre situation ?
Chaque dossier est particulier. Parlez-nous du vôtre, nous vous dirons ce qui s'applique.
Prendre contact