Обновлено в августе 2026 года
Указанная цена: не то, что вы платите. В кантоне Во приобретение добавляет от 3,75 до 4 % расходов, которые вносятся наличными в день подписания акта: за счёт ипотеки они не финансируются. При цене объекта в два миллиона это от 75 000 до 80 000 франков из вашего кармана, сверх собственных средств, вносимых в качестве первоначального взноса.
Налог на переход права собственности: 3,3 %
Это основная статья, причём с большим отрывом. Кантональный налог на переход прав на недвижимость составляет в кантоне Во 3,3 % от цены продажи. Он уплачивается покупателем, если в акте не согласовано иное. С двух миллионов это 66 000 франков.
Поземельный реестр: около 0,2 %
Внесение перехода права собственности в поземельный реестр облагается сборами порядка 0,2 % от цены. Именно эта запись, а не подпись, делает вас собственником с юридической точки зрения.
Нотариус: от 0,1 до 0,5 %
По швейцарскому праву договор купли-продажи недвижимости должен быть удостоверен нотариусом. Его гонорар зависит от сложности дела и суммы сделки и находится в пределах от 0,1 до 0,5 %. Нотариус: публичное должностное лицо: он обеспечивает юридическую надёжность сделки, а не защищает интересы одной стороны против другой.
Ипотечный сертификат (cédule hypothécaire): от 0,2 до 0,3 %
Если вы финансируете покупку кредитом, банк потребует ипотечный сертификат (cédule hypothécaire): документ, обеспечивающий его требование в отношении объекта. Его оформление стоит от 0,2 до 0,3 % обеспеченной суммы. Уже существующий сертификат иногда можно принять и переоформить, что позволяет избежать этих расходов: спросите продавца, есть ли такой сертификат на объекте.
А что со стороны продавца
Продавец, со своей стороны, уплачивает налог на прирост стоимости недвижимости, рассчитываемый с полученной разницы в цене. Ставка снижается с увеличением срока владения: очень высокая при быстрой перепродаже, она становится умеренной спустя несколько лет. В Романдской Швейцарии комиссия за посредничество также лежит на продавце, если не согласовано иное.
Частые вопросы
- Можно ли профинансировать расходы на приобретение за счёт ипотеки?
- Нет. Банки финансируют цену объекта, но не сопутствующие расходы. Они должны покрываться вашими собственными средствами: сверх обычно требуемых 20 % первоначального взноса. Это главная неприятная неожиданность для тех, кто покупает впервые.
- Кто платит комиссию за посредничество в кантоне Во?
- По принятой в Романдской Швейцарии практике: продавец. Комиссия согласуется письменно в договоре поручения до выставления объекта на продажу и подлежит уплате только в случае реально состоявшейся сделки.
- Подлежит ли налог на переход права собственности обсуждению?
- Его ставка: нет: она установлена кантональным законом. А вот распределение налога между покупателем и продавцом относится к свободе договора и иногда становится предметом переговоров, особенно на рынке, благоприятном для покупателя. Достигнутая договорённость должна быть отражена в акте.
Есть вопрос по вашей ситуации?
Каждый случай индивидуален. Расскажите о своём: мы объясним, какие правила применяются именно к вам.
Связаться