Обновлено в августе 2026 года
В Швейцарии вопрос звучит не «являетесь ли вы иностранцем?», а «какое у вас разрешение и для чего вы покупаете?». Гражданин Португалии с разрешением C покупает наравне со швейцарцем. Он же с разрешением L получит отказ. Ниже: как разобраться в вашей ситуации.
Разрешение C: те же права, что и у гражданина Швейцарии
Постоянный вид на жительство снимает различие. Вы покупаете то, что хотите и где хотите: для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестиций. Ни разрешения, ни квот, ни кантональных ограничений. Разрешение C выдаётся после пяти лет проживания гражданам стран ЕС/ЕАСТ и после десяти лет, остальным.
Разрешение B: основное жильё, в вашем кантоне
С годовым видом на жительство вы можете приобрести жильё для собственного проживания при условии, что оно находится в кантоне, где вы проживаете. Именно это правило удивляет чаще всего: обладатель разрешения B, проживающий в Женеве, не может купить основное жильё в Лозанне, не перенеся туда своё место жительства. Покупка второго жилья или доходного объекта по-прежнему подпадает под действие Lex Koller.
Разрешения L и G: сложные случаи
Краткосрочное разрешение L, как правило, права на покупку не даёт. Разрешение G, которое имеют приграничные работники,: тоже: работать в Швейцарии недостаточно, значение имеет место жительства. В обоих случаях покупка предполагает прежде всего изменение статуса. Лучше знать об этом до того, как делать предложение.
Без разрешения: Lex Koller
Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами, проживающими за границей,: Lex Koller, регулирует покупку нерезидентами. Обычное жилое помещение для них в принципе закрыто. Остаются две возможности: второе жильё в определённых туристических коммунах, подпадающее под ежегодную кантональную квоту, и коммерческая недвижимость, на которую закон не распространяется. Каждое разрешение рассматривается кантоном индивидуально.
Что меняется между предварительным договором и нотариальным актом
Разрешение по Lex Koller запрашивается до подписания нотариального акта, а не после. Акт, подписанный без необходимого разрешения, ничтожен. Если сделка подлежит разрешению, рассчитывайте на несколько недель рассмотрения и предусмотрите отлагательное условие в предварительном договоре купли-продажи: именно оно защитит вас, если кантон ответит отказом.
Частые вопросы
- Может ли приграничный работник купить квартиру в Швейцарии?
- На основании разрешения G: нет. Право на покупку жилья следует за местом жительства, а не за местом работы. Приграничному работнику, желающему купить недвижимость, нужно либо перенести место жительства в Швейцарию и получить разрешение B, либо пройти разрешительную процедуру Lex Koller, которая не распространяется на основное жильё.
- Могу ли я сдавать в аренду объект, приобретённый с разрешением B?
- Свободно: нет. Покупка, разрешённая обладателю разрешения B, предназначена для вашего основного жилья. Сдача такого жилья в аренду означает изменение его назначения и выходит за рамки разрешения. Покупка ради дохода относится к сфере Lex Koller и требует отдельного разрешения.
- Сколько времени занимает получение разрешения по Lex Koller?
- Рассчитывайте на несколько недель, иногда дольше: в зависимости от кантона и полноты документов. Срок зависит также от годовой квоты соответствующей коммуны: как только она исчерпана, заявление ожидает следующего года.
Есть вопрос по вашей ситуации?
Каждый случай индивидуален. Расскажите о своём: мы объясним, какие правила применяются именно к вам.
Связаться