Actualizado en agosto de 2026
El precio anunciado no es lo que usted paga. En el cantón de Vaud, la adquisición añade entre un 3,75 y un 4 % de gastos, a abonar en efectivo el día de la escritura: no pueden financiarse con la hipoteca. En una propiedad de dos millones, son entre 75 000 y 80 000 francos de su bolsillo, además de los fondos propios.
El impuesto de transmisión: 3,3 %
Es, con diferencia, la partida principal. El impuesto cantonal sobre las transmisiones inmobiliarias asciende al 3,3 % del precio de venta en el cantón de Vaud. Corresponde al comprador, salvo pacto contrario recogido en la escritura. Sobre dos millones, son 66 000 francos.
El registro de la propiedad: alrededor del 0,2 %
La inscripción de la transmisión en el registro de la propiedad genera tasas del orden del 0,2 % del precio. Es esa inscripción, y no la firma, la que le convierte jurídicamente en propietario.
El notario: del 0,1 al 0,5 %
En derecho suizo, la escritura de compraventa inmobiliaria debe otorgarse ante notario. Sus honorarios varían según la complejidad del expediente y el importe en juego, en una horquilla del 0,1 al 0,5 %. El notario es un funcionario público: representa la seguridad jurídica de la operación, no los intereses de una parte frente a la otra.
La cédula hipotecaria: del 0,2 al 0,3 %
Si financia la compra con un préstamo, el banco exigirá una cédula hipotecaria, el título que garantiza su crédito sobre el inmueble. Su constitución cuesta entre el 0,2 y el 0,3 % del importe garantizado. A veces puede asumirse y transferirse una cédula existente, lo que evita ese coste: pregunte al vendedor si la propiedad tiene una.
Y del lado del vendedor
El vendedor abona el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias, calculado sobre la ganancia obtenida. Su tipo desciende con el tiempo de tenencia: muy alto en una reventa rápida, moderado tras varios años. En la Suiza francófona, la comisión de intermediación también corre a su cargo, salvo acuerdo en contrario.
Preguntas frecuentes
- ¿Pueden financiarse los gastos de adquisición con la hipoteca?
- No. Los bancos financian el precio de la propiedad, no los gastos que se le añaden. Estos deben cubrirse con fondos propios, además del 20 % de entrada que se exige habitualmente. Es la principal mala sorpresa de quienes compran por primera vez.
- ¿Quién paga la comisión de intermediación en el cantón de Vaud?
- El vendedor, según la práctica habitual en la Suiza francófona. Se acuerda por escrito en el mandato, antes de la puesta en venta, y solo se devenga si la operación se cierra efectivamente.
- ¿Es negociable el impuesto de transmisión?
- Su tipo no: lo fija la ley cantonal. Su reparto entre comprador y vendedor, en cambio, entra en la libertad contractual y a veces se negocia, sobre todo en un mercado favorable al comprador. El acuerdo debe constar en la escritura.
¿Alguna duda sobre su caso?
Cada expediente es distinto. Cuéntenos el suyo y le diremos qué se aplica.
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