Actualizado en agosto de 2026
En Suiza la pregunta no es «¿es usted extranjero?», sino «¿qué permiso tiene, y para qué?». Un portugués con permiso C compra igual que un suizo. Esa misma persona, con permiso L, se topa con una negativa. Así se lee su situación.
Permiso C: los mismos derechos que un suizo
El permiso de establecimiento borra la distinción. Compra lo que quiere, donde quiere, para vivir, para alquilar o para invertir. Sin autorización, sin cupo y sin restricción cantonal. El permiso C se obtiene tras cinco años de residencia para los nacionales de la UE/AELC y diez para los demás.
Permiso B: la residencia principal, en su cantón
Con un permiso de residencia anual puede comprar una vivienda para habitarla, siempre que se encuentre en el cantón donde reside. Es la regla que más sorprende: quien tiene permiso B y está domiciliado en Ginebra no puede comprar su residencia principal en Lausana sin trasladar allí su domicilio. La compra de una segunda residencia o de un inmueble de renta sigue sujeta a la Lex Koller.
Permisos L y G: los casos difíciles
El permiso L, de corta duración, no abre en principio ningún derecho de compra. Tampoco el permiso G de los trabajadores transfronterizos: trabajar en Suiza no basta, lo que cuenta es el domicilio. En ambos casos, comprar supone antes un cambio de estatus. Conviene saberlo antes de hacer una oferta.
Sin permiso: la Lex Koller
La ley federal sobre la adquisición de inmuebles por personas en el extranjero: la Lex Koller, regula la compra por no residentes. La vivienda ordinaria les está en principio cerrada. Quedan dos puertas: las segundas residencias en los municipios turísticos designados, sujetas a un cupo cantonal anual, y el inmueble comercial, que queda fuera de la ley. Cada autorización se examina caso por caso ante el cantón.
Lo que cambia entre promesa y escritura
Una autorización Lex Koller se solicita antes de la escritura notarial, no después. Una escritura firmada sin la autorización exigida es nula. En un expediente sujeto a autorización, cuente varias semanas de instrucción y prevea una condición suspensiva en la promesa de venta: es lo que le protege si el cantón deniega.
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un trabajador transfronterizo comprar un piso en Suiza?
- No en virtud de su permiso G. El derecho a comprar vivienda sigue al domicilio, no al lugar de trabajo. Un transfronterizo que quiera comprar debe trasladar su domicilio a Suiza y obtener un permiso B, o bien pasar por el régimen de autorización de la Lex Koller, que no cubre la residencia principal.
- ¿Puedo alquilar la vivienda que compro con un permiso B?
- No libremente. La compra autorizada con permiso B lo es para su residencia principal. Alquilar esa vivienda cambia su destino y queda fuera de la autorización. Una compra destinada a la renta se rige por la Lex Koller y exige una autorización distinta.
- ¿Cuánto tarda una autorización Lex Koller?
- Cuente varias semanas, a veces más según el cantón y lo completo que esté el expediente. El plazo depende también del cupo anual del municipio: una vez agotado, la solicitud espera al ejercicio siguiente.
¿Alguna duda sobre su caso?
Cada expediente es distinto. Cuéntenos el suyo y le diremos qué se aplica.
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