Aktualisiert im August 2026
Am Genfersee erhält eine schöne Wohnung oft mehrere Dutzend Bewerbungen. Die Verwaltung wählt nicht die sympathischste Person der Besichtigung, sondern das vollständigste und verlässlichste Dossier: häufig noch am selben Tag. Hier steht, was hineingehört und was Sie bindet, sobald es angenommen ist.
1. Das Dossier, bereit vor der ersten Besichtigung
Nötig sind Ausweis oder Aufenthaltsbewilligung, die letzten drei Lohnabrechnungen, ein höchstens drei Monate alter Betreibungsregisterauszug, ein Nachweis der Privathaftpflicht und oft die Kontaktdaten der bisherigen Vermieterschaft. Erwartet wird in der Regel ein Einkommen von rund dem Dreifachen des Mietzinses. Legen Sie alles bereit, bevor Sie zu suchen beginnen: Ein vollständiges Dossier vor Ort schlägt jedes Versprechen, es nachzureichen.
2. Die Mietzinskaution
Sie beträgt höchstens drei Nettomonatsmieten und liegt auf einem Sperrkonto, das auf die Mieterschaft lautet, nie auf die Vermieterschaft. Freigegeben wird sie nur im gegenseitigen Einvernehmen oder durch Gerichtsentscheid. Versicherungen bieten an, sie durch eine Jahresprämie zu ersetzen: zu Beginn leichter, doch dieses Geld ist verloren, während eine klassische Kaution vollständig zurückfliesst.
3. Der Vertrag und seine Fristen
Die meisten Wohnungsmietverträge laufen unbefristet, mit dreimonatiger Kündigungsfrist auf die im Vertrag vorgesehenen Termine: oft zwei oder drei Daten im Jahr, nicht beliebig. Ein befristeter Vertrag endet ohne Kündigung, kann aber vorher nicht verlassen werden. Lesen Sie diese Klausel vor der Unterschrift: Sie bestimmt Ihre Freiheit zu gehen.
4. Das Übergabeprotokoll, Ihr bester Schutz
Beim Einzug wie beim Auszug hält es den Zustand jedes Raums fest. Was beim Einzug nicht vermerkt ist, kann Ihnen beim Auszug angelastet werden. Nehmen Sie sich Zeit, alles aufzuführen, auch kleine Spuren, und fotografieren Sie. Nach dem Auszug hat die Vermieterschaft nur eine kurze Frist, Mängel zu melden; danach sind nicht angezeigte Schäden nicht mehr einforderbar.
5. Vorzeitig ausziehen
Das ist ohne Entschädigung möglich, wenn Sie eine zahlungsfähige Nachmieterschaft vorschlagen, die den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt. Die Vermieterschaft darf dann nicht ohne triftigen Grund ablehnen. In der Praxis erledigt eine ernsthafte Kandidatur mit vollständigem Dossier die Sache in wenigen Tagen, und erspart Ihnen Miete für eine Wohnung, die Sie nicht mehr bewohnen.
Häufige Fragen
- Kann jemand ohne Niederlassungsbewilligung mieten?
- Ja. Anders als der Kauf untersteht die Miete nicht der Lex Koller. Eine Bewilligung B oder L genügt, und auch Grenzgänger mieten. Bei kurzer Aufenthaltsdauer verlangen Verwaltungen mitunter eine höhere Kaution oder eine in der Schweiz wohnhafte Bürgschaft.
- Darf der Mietzins während der Vertragsdauer steigen?
- Nur auf die vertraglich vorgesehenen Termine und mit amtlichem, begründetem Formular: Anstieg des Referenzzinssatzes, wertvermehrende Arbeiten, Teuerungsanpassung. Sie haben dreissig Tage, um bei der kostenlosen Schlichtungsbehörde Einsprache zu erheben. Eine anders mitgeteilte Erhöhung ist nichtig.
- Was tun bei einem Mangel?
- Melden Sie ihn der Vermieterschaft schriftlich mit angemessener Frist. Bleibt sie untätig, können Sie eine verhältnismässige Mietzinsherabsetzung verlangen oder den Mietzins bei der zuständigen Stelle hinterlegen: nie einfach die Zahlung einstellen, das brächte Sie ins Unrecht.
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