Aktualisiert im August 2026
In der Schweiz lautet die Frage nicht «sind Sie Ausländer?», sondern «welche Bewilligung haben Sie, und wofür?». Ein Portugiese mit Bewilligung C kauft genau wie eine Schweizerin. Dieselbe Person mit Bewilligung L erhält eine Absage. So lesen Sie Ihre eigene Lage.
Bewilligung C: dieselben Rechte wie Schweizer
Die Niederlassungsbewilligung hebt den Unterschied auf. Sie kaufen, was Sie wollen, wo Sie wollen: zum Wohnen, zum Vermieten oder als Anlage. Keine Bewilligung, kein Kontingent, keine kantonale Einschränkung. Die Bewilligung C folgt auf fünf Jahre Aufenthalt für EU/EFTA-Angehörige, auf zehn Jahre für alle anderen.
Bewilligung B: der Hauptwohnsitz, im eigenen Kanton
Mit einer Jahresaufenthaltsbewilligung dürfen Sie eine Wohnung zum Selbstbewohnen kaufen, sofern sie im Kanton Ihres Wohnsitzes liegt. Diese Regel überrascht am meisten: Wer mit Bewilligung B in Genf wohnt, kann seinen Hauptwohnsitz nicht in Lausanne kaufen, ohne den Wohnsitz dorthin zu verlegen. Der Kauf einer Zweitwohnung oder einer Renditeliegenschaft bleibt der Lex Koller unterstellt.
Bewilligungen L und G: die schwierigen Fälle
Die Kurzaufenthaltsbewilligung L begründet grundsätzlich kein Kaufrecht. Ebenso wenig die Bewilligung G der Grenzgänger: In der Schweiz zu arbeiten genügt nicht, massgebend ist der Wohnsitz. In beiden Fällen setzt ein Kauf eine Statusänderung voraus. Das sollte man wissen, bevor man ein Angebot macht.
Ohne Bewilligung: die Lex Koller
Das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland: die Lex Koller, regelt den Kauf durch Nichtansässige. Gewöhnlicher Wohnraum bleibt ihnen grundsätzlich verschlossen. Zwei Türen bleiben offen: Zweitwohnungen in bezeichneten Tourismusgemeinden, unterstellt einem jährlichen kantonalen Kontingent, sowie Gewerbeimmobilien, die nicht unter das Gesetz fallen. Jede Bewilligung wird vom Kanton einzeln geprüft.
Was zwischen Vorvertrag und Urkunde zählt
Eine Lex-Koller-Bewilligung wird vor der notariellen Beurkundung eingeholt, nicht danach. Eine ohne die erforderliche Bewilligung unterzeichnete Urkunde ist nichtig. Rechnen Sie in bewilligungspflichtigen Fällen mit mehreren Wochen und nehmen Sie eine aufschiebende Bedingung in den Kaufvorvertrag auf: Sie schützt Sie, falls der Kanton ablehnt.
Häufige Fragen
- Darf ein Grenzgänger eine Wohnung in der Schweiz kaufen?
- Nicht aufgrund der Bewilligung G. Das Recht, Wohnraum zu kaufen, folgt dem Wohnsitz, nicht dem Arbeitsort. Wer als Grenzgänger kaufen möchte, muss entweder den Wohnsitz in die Schweiz verlegen und eine Bewilligung B erhalten oder das Bewilligungsverfahren der Lex Koller durchlaufen, das den Hauptwohnsitz nicht abdeckt.
- Darf ich die mit Bewilligung B gekaufte Immobilie vermieten?
- Nicht ohne Weiteres. Ein unter Bewilligung B zugelassener Kauf gilt für Ihren Hauptwohnsitz. Diese Wohnung zu vermieten ändert ihre Zweckbestimmung und fällt aus der Bewilligung heraus. Ein Kauf zu Renditezwecken untersteht der Lex Koller und erfordert eine gesonderte Bewilligung.
- Wie lange dauert eine Lex-Koller-Bewilligung?
- Rechnen Sie mit mehreren Wochen, je nach Kanton und Vollständigkeit des Dossiers auch länger. Die Dauer hängt zudem vom Jahreskontingent der betreffenden Gemeinde ab: Ist es ausgeschöpft, wartet das Gesuch auf das Folgejahr.
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